Opis
Kętrzyn, ul. Górna (rejon Rynkowa–Nasienna) | 6 126 m² | prąd na działce (skrzynka) | MPZP: 2MNW + 1ZP + 1KR + 1KP
OPEN HOME Biuro Nieruchomości oferuje Państwu na sprzedaż dużą działkę o pow. 6 126 m² położoną przy ul. Górnej w Kętrzynie, w spokojnym rejonie nowych domów jednorodzinnych. Teren posiada doprowadzoną energię elektryczną (na działce skrzynka energetyczna). Pozostałe media dostępne w drodze – ul. Górna (przyłączenia wg warunków gestorów).
Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego „położonym przy ulicach Rynkowej i Nasiennej w Kętrzynie” – z rysunku planu wynika, że obszar nieruchomości obejmuje następujące funkcje planistyczne: 2MNW, 1ZP, 1KR, 1KP. To rzadka przewaga – możesz urządzić część mieszkaniową, rekreacyjną i logiczny układ dojazdów oraz ścieżek, wszystko w zgodzie z planem.
Co możesz tu zrealizować (zgodnie z MPZP i rysunkiem planu)
- Strefa 2MNW – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca
Dom jednorodzinny (zwyczajowo dopuszczone obiekty towarzyszące – garaż, wiata, mała architektura – zakres i parametry według tekstu planu). Idealne miejsce na komfortowy dom rodzinny z dużym ogrodem. - Strefa 1ZP – zieleń urządzona
Przestrzeń rekreacyjna: trawniki, nasadzenia, plac zabaw, pergole, ogród warzywny/owocowy, mała architektura, ciągi piesze – bez kubaturowej zabudowy mieszkalnej.
Ukształtowanie terenu
- Teren o zróżnicowanej wysokości.
- Ekspozycja umożliwia korzystne doświetlenie strefy 2MNW, a strefę 1ZP można zaaranżować jako zaciszny ogród/rekreację.
Dlaczego ta działka
- Spokojna lokalizacja wśród nowej zabudowy; szybki dojazd do centrum.
- Prąd na działce – szybszy start; pozostałe media w ulicy.
- Czytelny MPZP – łatwo zaplanować dom, zieleń, dojazd i dojścia.
- Duża powierzchnia i zbilansowane funkcje: mieszkaniowa ≈ rekreacyjna.
Szacunkowy podział powierzchni według stref MPZP (6 126 m²) – orientacyjnie
- 2MNW ~48% (~2 940 m²) – zabudowa jednorodzinna wolnostojąca.
- 1ZP ~44% (~2 695 m²) – zieleń urządzona/rekreacja.
- 1KR ~6% (~368 m²) – dojazd i manewry.
- 1KP ~2% (~123 m²) – dojścia/ścieżki.
Kluczowe ustalenia MPZP (skrót)
- 2MNW: udział zabudowy do 30%, min. biologicznie czynna 50%, dach 35–45°, min. nowa działka 1 000 m², min. 2 m.p./lokal; dopuszczone obiekty towarzyszące w jednej bryle.
- 1ZP: zieleń urządzona/rekreacja, min. biologicznie czynna 75%, obiekty małej arch. do 5 m (słupy/oświetlenie do 12 m), bez zabudowy kubaturowej.
- 1KR/1KP: układ komunikacji wewnętrznej i pieszo-rowerowej zgodnie z liniami rozgraniczającymi; wymagane chodniki; dopuszczalna infrastruktura.
Media i dostęp
- Energia elektryczna – TAK (skrzynka na działce).
- Woda / kanalizacja / (ew.) gaz/światłowód – w ul. Górnej (przyłączenia wg warunków).
- Dojazd od ul. Górnej; wewnętrzny przebieg po 1KR, dojścia w 1KP.
Cena do negocjacji.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.
Kontakt z agentem:
Marek Szkudaj
tel. 517 579 937
biuro@open-home.pl
OPEN HOME – Biuro Nieruchomości
ul. R. Traugutta 7/111, 11-400 Kętrzyn
(DH Centrum, I piętro)
Współpracujemy z doradcami kredytowymi. Zbadaj zdolność kredytową w 21 bankach bezpłatnie!
OPEN HOME Biuro Nieruchomości Kętrzyn Mrągowo Mikołajki Giżycko Węgorzewo Bartoszyce Lidzbark Warmiński Biskupiec Reszel Korsze Srokowo Ryn Olsztyn
Nasze oferty znajdziesz na open-home.pl
____________________________________
Kluczowe ustalenia MPZP (skrót projektowy)
2MNW – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca
- Wysokość zabudowy: do 9 m; kondygnacje: 2 (w tym poddasze użytkowe).
- Intensywność: min. 0,05, max 0,6.
- Powierzchnia zabudowy: do 30% działki budowlanej.
- Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%.
- Dach: wysoki (dwu-/wielospadowy) 35–45°; przy dachu wielospadowym kalenica główna ≥ 40% długości elewacji frontowej.
- Minimalna pow. nowo wydzielanej działki: 1 000 m² (z typowymi wyjątkami porządkującymi granice).
- Parkowanie: min. 2 miejsca / 1 lokal; w granicach działki.
- Ogrodzenia: zakaz ogrodzeń pełnych/prefabrykowanych; maks. wys. ogrodzenia 1,5 m.
- Dopuszcza się obiekty towarzyszące (garaż/gospodarczy w jednej bryle z domem), zieleń urządzoną, infrastrukturę, małą architekturę.
1ZP – zieleń urządzona
- Przeznaczenie: zieleń urządzona, tereny rekreacyjno-sportowe, place zabaw, ścieżki, mała architektura, fontanny; bez zabudowy kubaturowej.
- Powierzchnia biologicznie czynna: min. 75%.
- Wysokość obiektów małej arch.: do 5 m (słupy/oświetlenie dopuszczalnie do 12 m).
- Dopuszczalna infrastruktura techniczna; wody opadowe do sieci deszczowej lub na własną działkę (retencja).
1KR – komunikacja drogowa wewnętrzna
- Droga wewnętrzna zgodnie z liniami rozgraniczającymi rysunku MPZP; chodniki wymagane.
- W zasięgu kanalizacji deszczowej – obowiązek włączenia.
- Dopuszczalna infrastruktura techniczna.
1KP – komunikacja pieszo–rowerowa
- Przeznaczenie: ciągi piesze/rowerowe, zieleń urządzona, mała architektura.
- Zakaz tymczasowych form zagospodarowania innych niż tymczasowa zieleń.
Media i dostęp / formalności
- Prąd: TAK – skrzynka na działce (energia doprowadzona).
- Woda / kanalizacja / (ew.) gaz/światłowód: w ul. Górnej – przyłączenia po uzyskaniu warunków od gestorów.
- Dojazd: od ul. Górnej; układ wewnętrzny na 1KR, dojścia w 1KP.
